服装加工

临平南融乔司终于等来成片开发

发布时间:2022/12/18 9:37:04   

来源:凤凰网房产杭州站

提到乔司的第一印象是什么?

除了宜家,应该还有散落在它周边的城中村和工厂。

这样的面貌被不少人诟病了许久,不过,或许就将迎来改变:最近,乔司全域土地综合整治提上日程,超过一万亩土地要改造和征迁。

对乔司来说,这是等了很久的「重生」机会。

其实关于乔司要拆迁的消息早已传了很久,但直到新临平区成立后,才有了有实质性动作:正式提出要对乔司全域土地进行综合整治。

上周,临平区还就乔司土地综合整治召开了动员大会,明确整治范围涉及乔司方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村、吴家村。

总共整治面积超一万亩,包括征迁、土地修复和土地整理。

图自《杭州临平新城》

看起来,杭州又一次大范围的成片开发要启动了。这一次,轮到了乔司。

乔司是衔接临平区与上城区的关节板块,属于临平对接杭州主城的「桥头堡」,位置上不差,更是杭州第一批通地铁的板块之一,区域内也有很发达的服装经济。

但是这么多年过来,很多人一提起乔司还是皱眉头,因为整个板块的城市界面不够好——大片还是城中村的模样,分布着大量农居房,中间散落着大大小小的服装加工工厂。

尤其在九堡直播产业兴起之后,越来越多的服装工厂和物流产业园往乔司驻扎。行车道路狭窄,更多靠小电驴穿来穿去。

如果跟你说,这样一个区域,跟江河汇的直线距离只有8公里,是不是觉得很可惜?

对乔司而言,哪怕直线距离跟市中心再贴近,以城中村和小型工厂为主的界面形象,仍是制约它往更高能级去发展的主要因素。

这几年政府也试图进行改造,例如把农居房改造成「小写字楼」,但这些也只是「治标难治本」。

但这一次不同了,因为临平单独成区了。乔司从原本余杭区广袤疆域里,暂时无暇理会的小小一角,变成临平区南部的主要版图。

所以这一次的全域整治,是「破釜沉舟」——启动城中村、工业园大征迁,只有把过去拆平了,才能有更多空间,去做更新的开发和规划。

成片开发,是一个区域真正能涅槃重生的要义。

很多人都会把九堡-乔司接壤的这片区域,看做一个板块。过去两三年,这片区域中,隶属于九堡的那部分已经在率先发力。

去年,丰收湖公园正式开放了,这座中央湖区面积超过90亩的城市湖,成为九堡乔司一带的中心节点。这一次要征迁的乔司朝阳村,最近的地方距离丰收湖直线只有约1.1公里。

它不仅是休闲用的景观湖,围绕湖区,整个板块还规划了一串城市配套:购物中心、写字楼、住宅、酒店等等。

对,就像下沙的金沙湖一样,它是一个城市资源的接收器。

率先被吸收过来的,就是龙湖在杭州的又一座天街,它与丰收湖公园只有一路之隔,这是九堡的第一座大牌购物中心,同样也是乔司的。

对于这个区域来讲,丰收湖公园和龙湖天街是两个重要的空间重器,有了它们,就有了中心。

但这还不够,这个区域的顽疾更在于「活在原始的过去」。这一回轮到乔司发力了,启动全域土地整治后的第二个动作,也就是成片开发。

对一座城区而言,清空某一个块地,卖给开发商造住宅不难,局部改变总是相对简单,难得的是清空一大片地,去做系统性的成片开发。乔司终于等来了这个机会。

此次征迁整治范围很广,涉及五个村、超一万亩的面积,这部分区域主要位于乔司西面,并且紧挨着丰收湖片区。将会征迁农户三四千户,企业征迁预计也达到千亩。

等这一片全部整治完毕,就可以进行新的规划了,系统性地规划哪些造商品房,哪些造商业,学校又放在哪里。当然,这一步步不会来得那么快,我们只能慢慢等。

有了丰收湖和龙湖天街这样的中心节点,也有预期之中会焕然一新的区域面貌,这样的乔司,才能真正推动临平区向南融合——

是的,这是一场城市开发进程的「环环相扣」,启动全域整治,推进乔司改头换面,推进乔司跟九堡更好地融合,最终的目的,是为了整个临平区的「南融」。

今年6月份,新成立的临平区正式启动南融主城计划,乔司作为临平最靠近主城区的板块,它承担着关键作用。

临平南融启动区域规划范围

乔司一直是临平区与上城区之间的「断层地带」,尽管乔司到江河汇的直线距离只有8公里,我们心理上依然会觉得两地很远。

现在,两个行政区要相互交融,这个「断层」就势必要被填平。

「南融」有两层意义,一方面是让临平区跟主城区有更深的交融和互动,另一方面,是给临平区的发展开拓空间。

毕竟,临平新城已经几近开发饱和了,它需要往其他方向获取新的发展空间,往北有东湖新城,那里现在有了政务中心、高铁站,甚至打算发展大运河科技城等等;往南就是乔司,此刻箭在弦上。

所以不论从哪个维度来看,乔司的改变都像一支没有回头的箭,大拆大治箭在弦上,成片开发也箭在弦上。

现在的临平区似乎离我们很遥远,乔司是个Nobody,所以很多人的心理地图里,临平区更多指临平新城,跟杭州市中心还有很远一段距离;

但等到有一天,这一片「断层」被修补好了,临平区就仿佛搬到了钱江新城的家门口——离江河汇只有约8公里。

从提出全域整治,到最终的征迁开发,乔司还有很漫长一条路要走。

但只要明确了这个方向,乔司的未来就变得可以期待,这里不只拥有天街和丰收湖,还有背后广阔的一片空间。



转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkyy/2619.html
------分隔线----------------------------