在二手房交易过程中，经甲、乙双方(丙方、居间方)协商一致可以解除合同，而交易过程中所产生的费用由甲、乙、丙三方协商，如出现违约，守约方可根据合同的约定，依法解除合同。

1、二手房交易纠纷。

二手房（存量房）交易已经是很普遍的房产交易了，合同纠纷也是很常见的，交易中买卖双方、或居间方（中介），双方或三房签订的房屋买卖合同，一般的制式合同都会有有关于解除合同的解约条件。

当解押条件达成时：（1）守约方可以依法解除合同；

（2）反之违约方需支付相应的违约金，具体以双方协商为准；

（3）如若协商不能达成一致的，可以通过司法诉讼程序解决，以司法判决为准。

2、合同条款及如何解除合同。

在合同中的“第xx条，违约条款”中有约定，“自违约之日起超过x（一般为7个工作日）日的，守约方即向违约方发出信件（发函）促其履约，发信（发函）即日起超过x（一般为7-15个工作日）日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。”

简单地说，守约方占主导权，可以根据自身的情况选择解除合同或继续履行合同。

3、合同争议解决方式。

（1）买卖双方（或加居间方、三方）协商，

（2）协商不成，依法向人民法院起诉

房屋买卖合同纠纷，就违约责任、以及违约赔偿金额判定，特别是违约金方面又比较复杂（分合同约定违约金和实际损失金额的赔偿两种），买卖双方都不愿妥协让步的情况下很难达成一致，基于合同法的相关规定下，走司法程序，以司法判决为准。

4、居间方利益。

涉及居间方的利益，依情况而定，例如：服务手续进程中的服务费、诉讼费、执行费等必要的费用，一般居间方在签定第三方《房产买卖经纪服务合同》中都有相应的调条款，主要是涉及中介费，以协商为主，协商不成同样是走司法程序。

5、总结。

房屋交易中的违约常见方式：房子涨价业主不卖了，房子降价买家不买了、房子有重大事项故意隐瞒的等。

违约方，在房屋买卖合同中，不管是卖方违约、还是买方违约，违约的一方都称为违约方；反之称为守约方，守约方在交易中无过错，有继续履行合同的意愿和条件，可根据实际情况选择是否坚持继续履行合同义务。