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成都新楼市文

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在城市更新的过程中，大开发商将大规模旧日工厂打造成为住宅项目成为常态——比如保利打造原木综厂项目保利·时代，中车打造原机车车辆厂项目中车·共享城。

但成都新楼市发现，中小开发商也向“工厂”伸手了。近期我们发现，在龙泉驿、温江与新都，各有一个制造型企业“转型”，名下都有地。

龙泉驿悦山府项目

年4月至6月，四川卓泰服装有限公司（以下简称卓泰服装公司）发生数次工商信息变更。工商信息变更后，目前卓泰服装公司由和泓集团旗下的成都泓远怡家房地产开发有限公司%控股。

近期公布的备案信息显示，卓泰服装公司即将开发悦山府项目，项目占地约亩，为住宅用地，总建设规模约平方米，总投资约26亿元，预计年12月建成。

项目位于龙泉驿区同安街道忠北路以北，五环路东段以西，西侧为龙润丰锦和恒大御龙天峰两个项目。其中龙润丰锦于9月底曾取得预售证，建面约95-m的清水房源，单价为-元/m。

卓泰服装公司成立于年，曾隶属于四川卓泰实业有限公司，后者是以教育资源开发、服装生产加工、房地产开发为主导产业的大型民营企业集团，曾与新华文轩共同持有四川文轩卓泰投资有限公司（目前名称为四川正卓教育投资有限公司，新华文轩于年退出），位于大邑县的四川文轩职业学院即隶属于四川文轩卓泰投资有限公司。

和泓集团则在成都开发了位于麓湖附近的和泓半山、位于二仙桥的和泓·东28等项目。

温江观颂府项目

位于温江海峡两岸科技园内的成都航天橡塑件制造有限公司，原本是一家成立于年，主要经营销售橡胶件、塑料件、模具等领域的企业，但现在它也成为了一个房地产项目公司。

成都航天橡塑件制造有限公司为项目单位的观颂府项目近期完成备案，项目将修建多层商业建筑（9＃楼），多层住宅（1～6＃楼），高层住宅（7、8＃楼）。地上计容面积.70㎡，预计于明年1月开工，不过备案信息上并未公布项目的占地面积。

项目位于柳城街道五洞桥街18号、宏大路，凉水社区五组，百度地图测量，项目距离地铁17号线温泉大道站约1.2公里，步行至新光天地约1.6公里，周边生活氛围较为成熟，但中小学教育资源较为缺乏。

观颂府东侧为中南上熙府，去年底其二期产品建面约m的洋房均价约为元/m。二手房方面，恒大城各期二手房价格约为-元/m。

在年，成都航天橡塑件制造有限公司完成工商信息变更，成都和融信商贸有限公司持有其%股份。该公司共有4个股东，其中持有60%股份的大股东成都中旺投资有限公司。

信息显示，成都中旺投资有限公司子公司成都海天腾逸置业有限公司开发了位于温江永兴路的商办项目海天腾逸广场，此外，中旺投资与中南集团合作开发了中南上熙府·珑悦（铂景台名苑）。

大丰13亩项目

位于大丰街道甫家社区6组的一个占地住宅项目近期完成备案，项目占地约13.18亩，地上部分建筑面积为.1㎡，将修建3栋住宅，预计今年12月开工。项目单位为成都利宝华源房地产有限公司，曾用名成都梓岑科技有限公司，是一家主营文件柜系列，门框系列生产的企业。

该项目并未公布具体位置，但是我们可以从一则年4月发布的裁判文书中发现了一些线索。

裁判文书显示，年7月16日，成都梓岑科技有限公司（以下简称梓岑公司）与成都民生置业有限公司（以下简称民生公司）签订《房地产项目合作开发协议书》，约定梓岑公司将位于新都区的工业用地作为合作标的，与民生公司一道将该宗土地用于房地产开发。

但在年2月，民生公司总经理意外身故，导致在建楼盘资金链断裂，与梓岑公司签订的协议书也无法履行，梓岑公司因而向法院申请解除该协议书。

民生公司彼时曾持有水岸雅居和五龙山屿府项目，目前分别成为朗诗·珑山樾和朗诗·观山樾，另据乐居报道，民生系当时在建的项目还有位于大丰中汽大道与通力路交汇处的凯迪广场，即目前的朗诗·未来著项目，其恰好与利宝华源所开发的项目同样位于大丰街道甫家社区6组。

▲项目位置仅供参考

利宝华源公司在今年8月完成股份转让后，四川宝利源企业管理集团有限责任公司持有其51%股份。

四川宝利源企业管理集团有限责任公司是一家今年8月份才成立的新公司，但近期其动作频频。位于东安湖板块、威马汽车将打造全球研发中心，其项目单位为成都威鸿置业有限公司。而在成都威鸿置业有限公司股份中，四川宝利源企业管理集团直接持有近30%股份。

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